Й incontestбvel que a utilizaзгo do solo esteja relacionada com as diferenзas entre as classes sociais e com o seu preзo. Os mecanismos de formaзгo do preзo do solo dependem do " subsistema tempo, que exprime o resultado de fenуmenos de evoluзгo e de compensaзгo na cadeia histуrica ( ...) e do subsistema espaзo-funзгo, que traduz por uma dupla dependкncia de relaзхes".
O preзo do solo й influenciado por factores macroeconуmicos e outros factores mais localizados e subtis. Numa esquematizaзгo teуrica simpista interveкm a centralidade - espacial idade e acessibilidade -e as relaзхes com a periferia -transporte.
Nos paises com uma economia liberal, " o preзo do solo deveria reflectir, sensivelmente, a lei do mercado, quer dizer, o equilнbrio entre a procura e a oferta"; um equilнbrio com um aspecto espacial e temporal.
Num espaзo urbanizado com condiзхes naturais "homogкneas", aparte central й privilegiada -tem o mбximo de acessibildade, ocupaзгo mais antiga e equipamentos completos -pois a procura й grande e a oferta й pequena; a valorizaзгo do solo й mбxima e й onde se econtra o high peak land values. A medida que se afasta do centro, a pressгo da procurareduz e os preзos sгo menos elevados. As actividades urbanas distribuem-se no espaзo segundo a sua capacidade de pagar e as necessidades em superficie.
O factor tempo modifica as condiзхes gerais: "а medida que o tempo passa e aumenta a бrea construida da cidade, as condiзхes espaciais mudam". Por isso, espaзo e tempo traзam, simultвneamente, " as grandes linhas do valor do terreno e das suas variaзхes em paralelo com a evoluзгo urbana". Os efeitos econуmicos (transporte) e socias que podem modificar localmente o esquema geral.
" Na determinaзгo dos preзos influencia nгo sу a proximidade do centro e dos principais
eixos de circulaзгo que a ele conduzem, mas tambйm o sнtio e a qualidade dos equipamentos". Ou ainda " a valorizaзгo do solo umbano й reforзada, nгo sу pela situaзгo no interior do espaзo urbano, mas pela qualidade da construзгo". Por isso, se a teoria geral da localizaзгo dos valores do centro para a periferia segundo aurйolas decrescentes, modificadas pela passagem dos grandes eixos de comunicaзгo, se pode considerar vбlida" devem ser considerados localmente outros factores de pormenor.
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